FAQs

• GENERALITES SUR LE PROJET
• VIVRE AU DOMAINE DE VILLAS VALRICHE
• GOLF
• LES VILLAS : ARCHITECTURE ET CARACTERISTIQUES
• INFORMATIONS FINANCIERES
• CALENDRIER DE PAIEMENT & GARANTIES
• ASPECTS JURIDIQUES & REVENTE
• FISCALITE
• CHARGES & REDEVANCES
• LE POOL DE LOCATION
• LE PROMOTEUR ET SON EQUIPE
• INFORMATIONS GENERALES ET TOURISTIQUES SUR L'ILE MAURICE

GENERALITES SUR LE PROJET

Q: Qu'est-ce que c'est Villas Valriche ?
Q: Où se trouve le domaine Villas Valriche ?
Q: D'où vient ce nom de "Villas Valriche ?
Q: Quelles est la superficie totale du domaine résidentiel ?
Q: Quelle est la fleur représentée sur le logo Villas Valriche ? Est-ce un emblème de Maurice ?
Q: Quel est le rôle de la HOA, l'Association des Propriétaires ?
Q: De quelle autorité locale dépend la Résidence Villas Valriche ?
Q: Pourquoi ce site a-t-il été retenu ?
Q: Quelle est l'histoire de ce site ?
A: Bel Ombre est un lieu historique datant de la période coloniale. Le nom de cette ancienne plantation provient de celui d'un poisson d'eau douce, "l'ombrine", que l'on trouve dans les eaux de cette région. Au début du XVIIIème siècle, l'écrivain Bernardin de Saint-Pierre (auteur du roman "Paul et Virginie" qui se déroule sur l'Ile) a longuement décrit la façon dont sont nées ces plantations de canne à sucre au sud-est de l'île surplombant le lagon de Bel Ombre. Le Domaine de Bel Ombre a été fondé par Charles Telfair qui, entre 1816 et 1833, a beaucoup fait pour la région en apportant des innovations botaniques, sociales et techniques. En particulier, Charles Telfair a planté de nouvelles variétés de canne à sucre et de plantes. Il a également introduit de nouveaux concepts d'industrialisation pour la production du sucre, mais aussi d'amélioration sociale au profit de la population. Toutes ces réformes locales ont contribué à la modernisation de l'ensemble de l'île.

     Au XVIIIème siècle, les territoires du sud-est de l'Ile Maurice ont été un bastion du colonialisme français. La propriété sur laquelle est construit le domaine Villas Valriche était encore, il y a quelques années, une plantation de canne à sucre. Espitalier Noël Limited (ENL), une entreprise sucrière qui opère à Maurice depuis près de deux siècles, est l'un des principaux investisseurs du projet Villas Valriche à travers sa participation majoritaire dans le Groupe Rogers.

     Vers la fin des années 1820, la famille Espitalier Noël avait également créé l'usine de sucre Mon Désert. Par la suite, cette entreprise a fusionné avec la plantation Alma Sugar Estate pour former Mon Désert Alma Co. Ltd. La famille Espitalier Noël possède encore une autre plantation de canne à sucre, Savannah, dont la création remonte à 1882. L'établissement Savannah s'est beaucoup développé au fil des ans, après une fusion réalisée dans le cadre des consolidations qui touchent l'industrie sucrière de Maurice. Parallèlement à ces activités agricoles, ENL s'est diversifiée dans d'autres secteurs, notamment dans le commerce et les services, la production industrielle, puis, à partir de la fin des années 1950, la banque et l'investissement. La création de la société d'investissement General Investment & Development Co. Ltd (GIDC) en 1969, a permis à ENL de se lancer dans une stratégie active d'investissement et de développement. ENL détient aujourd'hui des participations importantes dans le capital d'importants groupes d'affaires, tels que Rogers, Beachcomber, mais aussi Food & Allied Industries.

     Rogers est l'une des plus importantes entreprises cotées à la Bourse de Maurice. Le Rogers Group compte de nombreuses années de présence active à Maurice et sur le marché international - en Europe, en Afrique et en Extrême-Orient - dans de nombreux secteurs d'activité, tels que l'agriculture, l'hôtellerie, le transport maritime, la logistique, l'aviation civile, les services financiers, la banque, la distribution, l'industrie et la promotion immobilière.

     Beachcomber est le plus important exploitant d'hôtels et de complexes touristiques de l'Ile Maurice. Il posséde plusieurs des plus beaux palaces de l'île, comme le Royal Palm, le Paradis et le Dinarobin. Quelques-unes des principales filiales d'ENL, notamment Mon Désert Alma Co. Ltd, Savannah Sugar Estate Co. Ltd et GIDC ont été parmi les premières entreprises cotées à la Bourse de Maurice après sa création en 1989.

      DE NOUVEAU AUX CATÉGORIES DE FAQ      CONTACTEZ-NOUS

Q: D'autres projets sont-ils prévus sur les terrains à proximité de la résidence Villas Valriche ?
Q: Les autorisations administratives nécessaires à la construction du projet ont-elles été obtenues auprès des autorités compétentes ?
Q: Quelles plantes locales sont utilisées pour l'aménagement paysagé du site ?
Q: Qui sera chargé de gérer le domaine ?

VIVRE AU DOMAINE DE VILLAS VALRICHE

Q: Des commerces sont-ils prévus dans ce complexe résidentiel ?
Q: Les loisirs motorisés seront-ils autorisés dans le domaine de la résidence?
Q: De quels services bénéficieront les résidents de Villas Valriche ?
Q: Les propriétaires de villas pourront-ils utiliser les services de l'hôtel de la résidence ?
Q: La réserve naturelle sera-t-elle ouverte au public ou son accès est-il limité au seul personnel d'entretien du Parc National?

GOLF

Q: Les propriétaires de Villas Valriche ont-ils accès au parcours de golf en tant que membres?
Q: sont les installations de golf qui seront mises à la disposition des propriétaires?
Q: Qu'est-ce qu'un parcours de championnat?
Q: Y a-t-il un Club House?
Q: Y a-t-il un "Droit d'entrée" pour devenir membre du Club de Golf?
Q: Le parcours de golf est-il exclusivement réservé aux propriétaires des villas?
Q: Qui prend en charge les coûts d'exploitation et d'entretien du parcours de golf et du Club House?
Q: Les propriétaires de villas sont-ils obligés de payer une cotisation annuelle de membre du Golf Club même s'ils ne jouent pas?
Q: Que se passe-t-il si je loue ma villa ? Le locataire bénéficie-t-il de mon droit d'entrée au Club de Golf?
Q: Que se passe-t-il si une villa est achetée en propriété indivise par plusieurs personnes ? Chacun des "copropriétaires" de la villa sera-t-il membre du Golf Club?
Q: Mon droit d'entrée me sera-t-il remboursé en cas de vente de ma propriété?
Q: A propos de l'héliport.
Q: En tant que propriétaire d'une villa, devrais-je supporter les charges de maintenance et de fonctionnement de l'héliport?

LES VILLAS : ARCHITECTURE ET CARACTERISTIQUES

Q: Quel style architectural a-t-il été choisi pour les Villas Valriche?
Q: Quelles surfaces et quelle disposition pour ces villas?
Q: Puis-je choisir l'architecture et la dimension de ma villa?
Q: Certains terrains sont-ils réservés à des types ou des dimensions spécifiques de villas?
Q: Suis-je libre de choisir mon architecte, mon constructeur, mon paysagiste et mon jardinier?
Q: Combien de temps faut-il pour construire ma villa?
Q: Toutes les maisons ont-elles une piscine, ou est-ce une option?
Q: appareils, équipements et mobiliers sont inclus dans le prix d'achat?
Q: Quels sont les équipements de communication ? Le téléphone, la télévision, l'accès à Internet, etc. seront-ils installés dans les villas?
Q: Quels équipements de sécurité sont installés en standard?
Q: Quelles options de finitions intérieures sont proposées avec supplément?
Q: Y a-t-il possibilité de mouiller ou d'amarrer un bateau?
Q: Les animaux domestiques sont-ils autorisés dans la résidence ? Si oui, qu'est-il prévu pour qu'ils ne s'échappent pas de ma propriété?

INFORMATIONS FINANCIERES

Q: Pourquoi investir à l'Ile Maurice?
Q: : Le promoteur de Villas Valriche propose-t-il une assistance ou des packages de financement aux acquéreurs potentiels?
Q: Quels établissements financiers ont accepté de prendre des hypothèques sur les propriétés de Villas Valriche?
Q: Est-il possible de choisir un établissement financier qui ne soit pas accrédité par le promoteur du projet Villas Valriche?

CALENDRIER DE PAIEMENT & GARANTIES

Q: Quelles sont mes garanties et quelle confiance puis-je avoir dans ce projet?
Q: Des charges seraient elles à supporter par le propriétaire d'une villa si la construction durait plus longtemps que prévu?
Q: J'ai signé mon contrat de réservation et versé mon dépôt de garantie sur un compte de séquestre. Quand pourrais-je visiter le site pour choisir le terrain de ma maison et définir les plans de mon choix?
Q: Quelles dispositions contractuelles de la vente, du calendrier de paiement et réglementations dois-je absolument connaître?
Q: Est-il possible d'obtenir le statut de résident et de travailler à l'Ile Maurice avant l'enregistrement du transfert de propriété?

ASPECTS JURIDIQUES & REVENTE

Q: Qu'est-ce que l'IRS (Integrated Resort Scheme)?
Q: Certaines parcelles sont-elles encore en fermage ou existe-t-il des litiges de limites de propriété ou de permis de construire sur le site qui accueille le projet immobilier?
Q: Quelles sont les assurances prévues pour les villas de la résidence?
Q: Quand pourrai-je revendre ma propriété?
Q: Pour vendre ma villa, puis-je recourir aux services d'une agence immobilière ou d'un intermédiaire de mon choix ? Dois-je payer une redevance à l'Association des Propriétaires?
Q: Puis-je vendre ou céder à quelqu'un d'autre la propriété que je suis en train d'acheter, avant même le transfert de propriété en mon nom propre?

FISCALITE

Q: Quel sont les taxes d'acquisition et le régime d'imposition auquel est assujettie une propriété Villas Valriche?
Q: Pourquoi les Villas Valriche sont-elles un bon investissement?

CHARGES & REDEVANCES

Q: HComment seront calculées les charges de copropriété par l'Association des Propriétaires ? Que couvriront-elles ? Comment seront-elles réparties entre les différents types de constructions (villas privées et bâtiments communs) ? Comment ces fonds seront-ils gérés?
Q: Qu'est-ce que la "Levy Stabilisation Fund Contribution" ? Quel est le montant de cette contribution et m'est-elle remboursée en cas de vente de ma propriété ? Qui gérera ce fonds?
Q: Pendant combien d'années le promoteur sera-t-il responsable pour couvrir d'éventuels déficits du budget de copropriété en fin d'année fiscale?
Q: Un homme d'affaires s'occupe depuis des années de toutes mes transactions immobilières. Puis-je l'impliquer dans l'acquisition de ma villa Valriche?
Q: En tant que propriétaire d'une Villa Valriche, à quelles autres charges puis-je m'attendre, qui ne seraient pas couvertes par mes charges de copropriété?
Q: Quelle est la distinction entre Charges des Service Généraux et Charges des Services Villas?

LE POOL DE LOCATION

Q: Quels sont les principes généraux de fonctionnement du Pool de Location des villas de la Résidence?

LE PROMOTEUR ET SON EQUIPE

Q: Qui sont les promoteurs de Villas Valriche et quelles autres réalisations ont-ils à leur actif?
Q: Qui dirige et gère le projet Villas Valriche?
Q: Who are the appointed board members?
Q: Quelles entreprises travaillent sur ce projet immobilier?
Q: Quelles sont les différentes étapes du développement prévisionnel du projet Villas Valriche?
Q: Quelle est la vision du promoteur pour son projet Villas Valriche?
Q: Qui a eu cette idée du domaine Villas Valriche?
Q: sont les autres acteurs majeurs du projet Villas Valriche?

INFORMATIONS GENERALES ET TOURISTIQUES SUR L'ILE MAURICE

Q: Informations générales sur l'Ile Maurice.
Q: Informations pratiques.


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